집 살 때 취득세, 얼마나 내야 할까?

1. 취득세란?

부동산을 살 때 한 번 내는 세금입니다. 매매 계약 후 60일 이내에 신고·납부해야 하며, “취득세 + 농어촌특별세 + 지방교육세” 세 가지를 합쳐 납부합니다.

2. 세율 구조 이해하기

85㎡ 이하 기준. 초과 시 농어촌특별세 0.2% 추가.

3. 6억~9억 구간의 비밀

1주택자가 6억~9억 사이 주택을 살 때, 세율이 1%에서 3%로 “선형 증가”합니다. 이것을 사선형 세율이라고 하며, 공식은 다음과 같습니다.

4. 생애최초 감면 혜택

• - 본인+배우자 모두 주택 취득 이력 없는 무주택자
• - 취득가액 12억 원 이하
• - 소득 조건 없음 (2023년부터 폐지)
• - 감면 한도: 취득세 중 최대 200만원
• - 3년 이상 실거주 필수 (위반 시 추징)

5. 자주 묻는 질문