양도소득세, 1주택자도 알아야 할 것들

1. 양도소득세란?

부동산을 팔아서 생긴 이익(양도차익)에 대해 내는 세금입니다. “판 가격 - 산 가격 - 필요경비 - 공제 = 양도소득”에 세율을 적용합니다.

2. 1세대 1주택 비과세

가장 많은 사람이 해당되는 혜택입니다. 아래 3가지 조건을 모두 만족하면 양도세 0원입니다.

• - 1세대 1주택: 세대 전체가 1주택만 보유
• - 2년 이상 보유: 취득일부터 양도일까지
• - 양도가액 12억 이하: 12억 초과는 초과분만 과세 (고가주택)

3. 장기보유특별공제

오래 보유할수록 양도차익에서 더 많이 공제받습니다. 1주택자는 최대 80%까지 공제됩니다.

1주택: 보유 연 4% + 거주 연 4% = 연 8%, 최대 80%

4. 고가주택 과세 (12억 초과)

1세대 1주택이라도 양도가액이 12억 원을 초과하면, 초과분에 대해서만 비례 과세합니다.

5. 흔한 실수 5가지

• - 세대 분리 착각: 30세 미만 미혼 자녀는 별도 세대로 인정되지 않음
• - 일시적 2주택 기한 초과: 종전 주택 처분 기한(보통 3년)을 넘기면 중과
• - 거주 요건 누락: 조정지역 주택은 2년 거주 안 하면 비과세 불가
• - 필요경비 미반영: 취득세, 중개수수료, 인테리어 비용도 필요경비에 포함
• - 신고 기한 놓침: 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내 신고 필수