전월세 전환, 적정 금액 따져보기

1. 전월세 전환이란?

전세(보증금만)와 월세(보증금+월세) 사이에서 형태를 바꾸는 것입니다. 보증금을 줄이면 그 차액만큼 월세가 생기고, 보증금을 올리면 월세가 줄어듭니다.

2. 전환 공식

예: 전세 3억 → 보증금 1억으로 줄이면, 차액 2억. 전환율 5%일 때: 2억 × 5% ÷ 12 = 월 83만원.

3. 법정 전환율 상한

주택임대차보호법에 따라 전환율 상한은 “기준금리 + 대통령령 2%p”입니다. 현재 기준금리 3.0% 기준 상한은 5.0%입니다.

• - 상한 초과 전환율은 임차인이 거부 가능
• - 기존 계약 갱신 시에도 적용
• - 신규 계약 시에는 당사자 합의 (시장 전환율 적용)

4. 전세 vs 월세, 뭐가 유리?

5. 협상 팁

• - 시세 파악: 네이버 부동산, 직방 등에서 인근 시세 확인 후 협상
• - 법정 상한 활용: 계약 갱신 시 전환율 상한(5%)을 근거로 제시
• - 부분 전환: 전세→반전세로 일부만 전환하여 월세 부담 최소화
• - 월세 세액공제: 총급여 8,000만 이하면 연 최대 170만원 절세 가능