스트레스 DSR, 내 대출 한도는 얼마일까?

1. 스트레스 DSR이란?

금리가 오를 것을 가정하고 “가산 금리”를 더해 DSR을 계산하는 제도입니다. 실제 금리보다 높은 금리로 상환 능력을 판단하므로 대출 한도가 줄어듭니다. 2025년 7월부터 3단계 전면 시행됩니다.

2. 가산 금리 체계

금리 유형에 따라 가산율 적용 비율이 달라집니다: 변동금리 100%, 혼합형 80%, 주기형 40%, 고정금리 0%.

3. 대출 한도에 미치는 영향

연소득 6,000만 원, 금리 4%, 30년 만기 기준으로 변동금리 주담대를 받을 때:

4. 금리 유형별 전략

• - 고정금리: 가산율 0%. 한도를 최대한 받고 싶다면 유리
• - 주기형: 가산율 40%만 적용. 고정과 변동의 절충
• - 혼합형: 가산율 80%. 초기 고정 후 변동 전환
• - 변동금리: 가산율 100%. 한도가 가장 적지만 금리는 가장 낮을 수 있음

5. 대출 한도 늘리는 방법

• - 고정금리 선택: 스트레스 가산 자체를 피할 수 있음
• - 기존 대출 상환: DSR은 모든 대출을 합산, 기존 대출 줄이면 한도 증가
• - 대출 기간 늘리기: 30년 → 40년으로 바꾸면 월 상환액 감소 → DSR 개선
• - 소득 증빙 강화: 프리랜서라면 소득금액증명원, 사업소득 증빙으로 소득 극대화