종합부동산세, 내 집도 해당될까?

1. 종부세란?

종합부동산세는 보유한 주택의 공시가격 합계가 일정 기준을 초과할 때 부과되는 세금입니다. 매년 6월 1일 기준으로 보유 현황을 판단하고, 12월에 고지·납부합니다.

2. 누가 내야 하나?

• - 1세대 1주택자: 공시가격 12억 원 초과 시 과세
• - 일반(다주택 등): 인별 합산 공시가격 9억 원 초과 시 과세

3. 얼마나 내나?

4. 1주택 세액공제

1세대 1주택자는 고령자 공제와 장기보유 공제를 합산하여 최대 80%까지 세액공제를 받을 수 있습니다.

5. 절세 포인트

• - 6월 1일 기준: 매도 예정이라면 5월 31일까지 잔금일을 맞추면 종부세 회피 가능
• - 부부 공동명의: 인별 9억 공제이므로 부부 합산 18억까지 비과세 (단, 1주택 세액공제 불가)
• - 공시가격 이의신청: 공시가격이 과도하다고 판단되면 4~5월 이의신청 가능
• - 임대등록: 공공지원 민간임대 등록 시 합산 배제 가능 (조건 충족 시)