주택담보대출 상환, 어떤 방식이 유리할까?

1. 3가지 상환 방식

주택담보대출의 상환 방식은 크게 3가지입니다. 같은 금액, 같은 금리라도 상환 방식에 따라 총 이자가 수천만 원 차이 납니다.

2. 원리금균등상환

매월 동일한 금액(원금+이자)을 납부합니다. 초기에는 이자 비중이 높고, 시간이 갈수록 원금 비중이 커집니다.

• - 매월 동일 금액 → 가계 계획 수립 용이
• - 가장 대중적인 방식 (은행 기본 추천)
• - 총 이자는 원금균등보다 약간 많음

3. 원금균등상환

매월 동일한 원금을 상환하고, 이자는 잔액에 비례하여 점차 줄어듭니다. 초기 부담은 크지만 총 이자가 가장 적습니다.

• - 초기 상환액 가장 높음
• - 시간이 갈수록 상환액 감소
• - 총 이자 최소 (3가지 중 가장 유리)

4. 만기일시상환

대출 기간 동안 이자만 납부하고, 만기에 원금을 한꺼번에 갚습니다. 월 부담은 가장 적지만 총 이자가 가장 많습니다.

5. 어떤 방식을 선택할까?